+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека при сносе пятиэтажек в москве

Ипотека при сносе пятиэтажек в москве

Правоотношения при сносе дома Правоотношения при сносе дома Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления. Такая ситуация: Дом под снос — "хрущевка". Общая площадь 45 м2. Прописано 4 человека. Два совершеннолетних разнополых ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мини-интервью президента ИЭГ Косаревой Н.Б. для Полит.ру о программе реновации пятиэтажек

Причины и последствия сноса хрущевок в Москве В конце февраля стало известно о начале разработки новой программы реновации жилья в Москве. Речь идет о сносе практически всех хрущевок и переселении около 1,6 млн москвичей.

РАПСИ провело расследование, во сколько этот проект обойдется городу и всем жителям столицы. Также мы попытались найти альтернативные способы качественного улучшения условий жизни в старых домах без их сноса и переселения.

Это без учета благоустройства и социальной инфраструктуры. Из этой суммы работы непосредственно по сносу жилья предположительно будут стоить от 30 до млрд руб, по оценкам разных участников строительного рынка. Из городского бюджета на финансирование проекта по предварительным оценкам будет выделено около 1 трлн.

Если программа затянется на 10 лет, то, получается, по млрд в год. Для сравнения, на всю транспортную программу в год выделяется около млрд руб. Есть большой риск, что такие расходы могут означать замораживание других проектов по развитию Москвы на лет.

Непосредственный материальный ущерб от программы реновации могут ощутить даже те собственники жилья в Москве, в чьих районах не будет происходит снос и строительство домов. Ведь ожидающийся рост предложения недорогого жилья вблизи от метро в большом количестве грозит демпингом цен, а также заморозит интерес к вторичному жилью.

По данным ряда риэлторов, спрос на него упал со времени объявления о намерении запуска программы реновации почти вдвое. Особо велики риски у ипотечников. В результате переселения в менее престижный район стоимость заложенных квартир может существенно снизиться, что может произвести эффект сходный с последствиями валютной ипотеки после скачка курса валют.

Кроме того, владельцы ипотечных квартир в домах, подлежащих реновации, оказываются в юридическом вакууме. Гражданский кодекс прописывает замену залогов в случае принудительного изъятия, однако потребуется новая оценка и расходы на переоформление.

По словам адвокатов, действующее законодательство позволяет банкам, при прекращении права собственности на жилье по инициативе муниципальных властей, потребовать досрочного погашения кредита. Но в наиболее тяжелой ситуации могут оказаться владельцы коммерческой недвижимости.

Пока в отношении хозяев магазинов, кафе, аптек, парикмахерских, химчисток нет никаких гарантий и даже обещаний прав сохранения района или округа при компенсации. Это ставит под угрозу существование малого и среднего бизнеса, поскольку для заведений такого рода территориальное расположение является базовым залогом успеха и выживания.

Кроме того, стоимость аренды помещений в новых домах, по всей логике, будет значительно превышать нынешнюю арендную плату. Очевидно, что эта проблема не ограничивается непосредственно владельцами магазинов — речь идет о десятках тысяч рабочих мест, налоговых поступлениях и социальной стабильности.

Третий путь У тех, кто не хочет переезжать из своих хрущевок, помимо акций протеста и суда, есть и третий путь попытаться избежать такой участи. Московские законы позволяют производить реконструкцию пятиэтажек на основе самоорганизации граждан.

Уже есть примеры перестройки старых зданий их жителями за счет собственных и привлеченных средств, без участия властей и бюджетных денег. Такое решение не только дает некоторые гарантии от сноса полные гарантии сегодня не имеет, пожалуй, ни один дом в Москве , но предоставляет жителям дома новые жилплощади по минимальной цене.

По оценкам архитекторов, более пятиэтажек в Москве возможно эффективно реконструировать даже в элитное жилье. В конце года власти разрешили достраивать многоквартирные дома. Столичная мэрия тогда даже призывала жителей кирпичных, блочных и панельных этажных домов с железобетонными перекрытиями постройки до года начинать реконструкцию без отселения.

Разрешалось заниматься обстройкой и надстройкой, добавляя малоэтажную мансарду, а порой даже пристраивая отдельные жилые секции. В одобренной концепции верхние этажи должны опираться на каркас, который возводится вокруг дома.

Благодаря этому, жители базового строения получат за счет нового каркаса до 30 дополнительных метров. Жители дома, став финансовыми участниками проекта, получают возможность купить новые квартиры по строительно-монтажной стоимости, и даже теоретически получить их бесплатно, если продажа верхних этажей покроет расходы на реконструкцию и принесет прибыль.

Власти тогда признавали, что в настоящее время несколько сотен московских жилых домов общей жилой площадью один миллион квадратных метров могут быть рекомендованы для реконструкции с надстройкой. Город в таком случае не несет финансовых затрат на улучшение жилищных условий горожан.

Однако почти никакой быстрой выгоды бюджету это не несет, поэтому недавний проект принципиально забыт и сегодня речь идет только о сносе. В Москве можно ознакомиться с успешными примерами реализации такого эксперимента.

Еще в начале х на проспекте Маршала Жукова одна из пятиэтажек была превращена в семиэтажный дом без отселения жителей. В доме произвели полный ремонт с заменой сантехники и инженерных коммуникаций, а также оборудовали лифт и мусоропровод.

Самый известный реконструированный таким способом дом находится по адресу ул. Мишина, 32 в Савеловском районе Москвы. Там жильцы перестроили без отселения, без бюджетного финансирования и федеральных программ обычную хрущевку в жилье премиум-класса, получив по дополнительной комнате к каждой квартире.

Четырехэтажное, квартирное здание года постройки после реконструкции получило 30 новых квартир. Итоговая смета составила около млн рублей и включала в себя реконструкцию здания, строительство индивидуального теплового пункта и подземного паркинга, установку новых стеклопакетов, кованых ограждений и гидравлических лифтов, замену всех коммуникаций и т.

В пяти надстроенных этажах жильцы дома получили однокомнатные квартиры площадью 54 метра, двухкомнатные — по метра, трехкомнатные — по метров и уникальные двухуровневые квартиры по метров. На старте строительства стоимость одного метра в них составляла 45 тыс. Ресурсы, которые могут инвестировать в реконструкцию жители и собственники многоквартирных домов, без привлечения бюджетных средств, довольно разнообразны: взносы жителей, земельный участок, различные фонды, возможность повышения этажности дома, разного рода программы кредитования.

Благодаря этому в городе могло развиться малое и среднее строительство. Зарубежный опыт Таким образом, единственным серьезным аргументом в пользу сноса пятиэтажек вместо их реконструкции остается то, это якобы дешевле. Однако опыт реконструкции жилых домов в Восточной Германии полностью опровергает и этот тезис.

Так же, как вид советских домов в Польше и Эстонии после реконструкции показывает, что они могут быть гораздо более удобными, чем даже новые панельные дома, которые предлагается строить на их месте. А уровень энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующему в Германии стандарту энергоэффективности.

Всего в Восточной Германии реконструировали 2 миллиона тысяч квартир в сборных домах, это примерно о 22 тысячах домов. Причем все работы по реконструкции были проведены без отселения жильцов. В ходе работ по реконструкции жилых домов в Германии осуществлялисьтакие мероприятия, как замена покрытия крыши; утепление технического этажа; утепление фасадов с декоративным оформлением здания; замена окон с решением задачи проветривания и рекуперации; утепление перекрытий подвала с его санацией; санация балконов; санация подъездов; монтаж лифта в наружной части здания при отсутствии лифта ; замена инженерных коммуникаций в здании; замена радиаторов с установкой на них термостатов и теплосчетчиков; устройство горизонтальной схемы подачи тепла в квартиры; установка квартирных счетчиков потребления воды; устройство теплового узла в подвале здания и коллективных счетчиков расхода газа, воды; обустройство придомовой территории.

Таким образом, немцы доказали, что нет никаких технических и экономических препятствий для обеспечения соответствия эксплуатации панельных домов типа хрущевок даже таким высоким требованиям, как энергоэффективность в странах Евросоюза.

Комфортность проживания и архитектурный облик, по оценкам европейских экспертов, в этих домах обеспечиваются на уровне современных требований. Опыт реконструкции жилого фонда по немецким технологиям имеется и в России. В году в Москве проводились работы по модернизации пятиэтажек.

Достигнутые технические результаты были аналогичны результатам, полученным в Восточной Германии. И что особенно важно, стоимость затрат по санации оказалась в два раза ниже затрат, которые необходимо было бы понести при переселении жителей во вновь построенные дома. Так что, получается, единственным аргументом против сохранения и гуманного обновления нынешнего облика Москва, является материальная выгода от сноса и плотной застройки новых участков в относительно престижных и востребованных районах столицы.

А также отсутствия желания и готовности у жителей заняться осознанным, организованным управлением своей собственностью. Возможно, имеются и другие причины, но они выходят за рамки правового пространства, а значит не являются темой нашего исследования.

СоцсетиДобавить в блогПереслать эту новостьДобавить в закладки RSS каналы Добавить в блог Чтобы разместить ссылку на этот материал, скопируйте данный код в свой блог. Код для публикации: Снос хрущевок в Москве: альтернативные сценарии В конце февраля стало известно о начале разработки новой программы реновации жилья в Москве.

Для чего нужна новая программа сноса пятиэтажек.

Обмена старого на новое, впрочем, сотням предприимчивых людей и обычным жителям пятиэтажек пришлось ждать годами — процесс ликвидации ветхих зданий, инициированный вторым мэром Москвы Юрием Лужковым , затянулся. Завершить его нынешний глава города Сергей Собянин пообещал в году. Между тем зимой го в столице анонсировали вторую программу сноса хрущевок — куда более масштабную, чем первая. Ждать ли покупательского ажиотажа вокруг домов, которые планируется расселить, сколько сейчас стоят квартиры в пятиэтажках и есть ли смысл их приобретать в надежде на выгодную сделку с городом? Есть что?

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Мэрия столицы уверяет: новое жилье у пересленцев по программе сноса пятиэтажек в Москве будет дороже прежнего. Новые нюансы — Будет ли отличатся просто ипотека и ипотека в домах из списка на реновацию? И надо сказать, учтены в очень отрадном ключе. Без этого закона происходила следующая ситуация: так как объект ликвидируется, то права собственности на него прекращаются. В том числе и ипотека.

Ипотека под снос

Главные вопросы и ответы по теме реновации жилого фонда столицы Складывается ощущение, что с момента появления первой информации о проекте реновации не прошло ни одного дня, когда бы эта тема не освещалась и не обсуждалась в средствах массовой информации. Без сомнений, это крупнейшая подобная программа в нашей стране, она затрагивает большое количество собственников московской недвижимости. Постараюсь ответить на вопросы, которые могут возникнуть у всех, кому небезразлична судьба московских хрущевок. Вопрос первый. Что сейчас происходит? Правительство Москвы 2 мая опубликовало предлагаемый перечень из 4,5 тысяч домов в 85 районах Москвы для включения в проект. Окончательный список внесет ясность в вопрос масштаба программы, но нужно отметить, что голосование начинается на фоне еще не принятого закона, который был рассмотрен только в первом чтении.

Снос пятиэтажек в Москве: насколько реальны планы столичного правительства

Стоит ли сейчас покупать пятиэтажку, а уж тем более привлекать под нее кредит? Согласится ли банк дать такой кредит, и что делать, если хрущевка уже приобретена в ипотеку. Дадут ли кредит? Ипотека на покупку квартиры в хрущевке даже с перспективой сноса ничем не отличается от обычного кредита на вторичном рынке. Сейчас ставки по таким кредитам, по данным базы Банки.

Причины и последствия сноса хрущевок в Москве В конце февраля стало известно о начале разработки новой программы реновации жилья в Москве. Речь идет о сносе практически всех хрущевок и переселении около 1,6 млн москвичей.

Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях. Рассмотрим подробней о возможной доплате и альтернативном варианте при получении большей по квадратуре недвижимости.

Военная ипотека: остерегайтесь московских девятиэтажек

В конце февраля в Москве была инициирована новая программа сноса пятиэтажек. Согласно основным ее параметрам, в ближайшие годы в границах города, включая и новые территории, будет снесено 25 млн квадратных метров жилья, или 75 домов устаревших серий, в которых в настоящее время проживает 1,6 млн человек. По нашим оценкам, с учетом современных стандартов строительства на освобожденных после сноса пятиэтажек территориях возможно строительство до млн квадратных метров нового жилья. Для сравнения, на всей территории России в году было введено в эксплуатацию 80 млн квадратных метров, при этом в году был достигнут постсоветский максимум по объемам введенного жилья — 85 млн квадратных метров.

Ru Анонсированный московскими властями снос "хрущевок" может начаться уже в этом году. Однако правовая база под эту программу пока еще только в стадии становления — законопроект, который будет регулировать снос пятиэтажек в столице внесли в Госдуму несколько недель назад. Эксперты издания рассказали, что именно смогут оспорить в суде те владельцы "хрущевок", которые не согласятся с переездом в новые дома. Новый виток программе сноса московских пятиэтажек придала встреча Сергея Собянина с Владимиром Путиным, которая состоялась в феврале этого года см. Столичный градоначальник тогда объяснил президенту, что ремонтировать изношенные дома смысла нет, а проще сделать "реновацию" территорий застройки.

Льготная ипотека при сносе пятиэтажек

Миф 5 — Программа коснется только москвичей, проживающих в пятиэтажках и домах с аналогичными характеристиками Что касается Москвы, то, когда активно начнется снов старых зданий и застройка кварталов, каждый житель столицы испытает это на себе. Не исключено, что стройка начнется рядом с вашим домом, а построенная многоэтажка закроет свет или займет место привычной парковки. Стройка в городе — это всегда много мусора, пробки, изменение маршрута общественного транспорта и прочие неудобства. Читайте также: "Способы сократить платежи по квартплате" Миф 6 — Придется переезжать, куда скажут Сегодня никто не может гарантировать, что все жильцы, которых будут расселять, останутся довольны. Но немного успокаивает принятый депутатами Мосгордумы закон о допгарантиях при сносе жилья. Он гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек жилья в том же районе даже для Центрального округа. Исключение составляют только Зеленоград и ТиНАО, жителям которых квартиры предоставят в пределах административного округа. Если кто-то захочет переехать в другой район, например, поближе к работе, такая возможность также будет предусмотрена.

«Мы не исключаем, что часть жителей сносимых домов при Новая программа сноса пятиэтажек затронет около 8 тыс. домов, в которых Жителей пятиэтажек в центре Москвы будут переселять в границах ЦАО.

Все эти люди должны переселиться в новые квартиры в специально построенных домах до года. Мы, конечно, не будем растягивать удовольствие. Сергей Собянин мэр Москвы Посмотрите, вошел ли интересующий вас адрес дома в программу реновации. Больше всего домов будет снесено в Восточном округе , а меньше всего — в Зеленограде Среди районов лидер — Кузьминки Юго-Восточный округ , где расселят дома.

Экспертная группа с участием крупнейших банков готовит поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах "под снос". В частности, в рамках этих поправок поднят принципиально важный для всех собственников квартир в пятиэтажках вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а по цене. Как стало известно "Ъ", экспертная группа с участием Сбербанка, ВТБ24, АИЖК и других крупнейших игроков ипотечного рынка готовит поправки ко второму чтению законопроекта о реновации пятиэтажек.

Участники программы реновации получат дополнительные гарантии пятница 28 апреля Мэр Москвы Сергей Собянин предложил внести ряд изменений в программу реновации жилого фонда Москвы. Среди поправок - обязательство сохранить при переселении район проживания и гарантия отделки новых квартир по нормам комфорт-класса. При желании жители пятиэтажек смогут принять решение об отказе от участия в программе реновации. Владельцы неприватизированных квартир получат возможность выбрать между получением жилья в собственность и сохранением социального найма.

Льготная ипотека при сносе пятиэтажек в Москве Снос пятиэтажек в Москве попадает под государственную программу по переселению граждан, проживающих в домах, подлежащих демонтажу для освобождения земельного фонда. При переселении жильцов выделяют две категории людей, для которых разработаны разные правила получения новой квартиры: жильцы, проживающие на правах социального займа; жильцы, приватизировавшие квартиры.

Об этом "РГ" сообщил Александр Козлов, председатель штаба и профильной комиссии Общественной палаты Москвы по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления. Будущий снос, деревянные перекрытия и высокий процент износа здания - основные критерии, по которым банки отказывают в ипотеке по причине неподходящего предмета залога. Уточнение, что дом не просто подлежит сносу, а попал в программу реновации, то есть банку будет предоставлена равноценная замена залога, мало кого заинтересовало. Многие колл-центры банков располагаются вне Москвы, и их сотрудники о программе реновации и не слышали. Лишь в Райффайзенбанке и Тинькофф-банке операционисты сказали, что получить кредит под залог такой квартиры возможно, но случай будет рассматриваться индивидуально.

Власти Москвы считают, что реновация поможет улучшить позиции в международных рейтингах 4 Материала Эти два новых тезиса озвучил мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с представителями Общественной палаты столицы. Тезисы будут оформлены в виде поправок к законопроекту о реновации и направлены в правительство РФ. Делается это для усиления защиты прав жителей пятиэтажек, о чем ранее президент России Владимир Путин попросил федеральные и столичные власти. Ранее о денежных компенсациях власти города говорили только в отношении владельцев нежилых помещений: они смогут выбрать либо компенсацию по рыночной цене либо равнозначное соответствующее помещение, на которое они согласятся, если не хотят компенсацию на рыночных условиях. Как будет выглядеть процесс оценки квартир и выручки за них гражданами средств, мэрии еще предстоит продумать и описать.

В четверг, 20 апреля, документ, поддержанный рядом комитетов Госдумы и президентом Владимиром Путиным, был одобрен в первом чтении. Накануне рассмотрения законопроекта в Думе его раскритиковал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Об этом пишут "Ведомости".

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cenrepume

    Интересует вопрос, сколько раз в течение года можно нарушить пдд, чтобы не отправили на пересдачу и т.п. грубо говоря заплатил и забыл

  2. Всеволод

    А вообще на олх покупать можно, но надо быть внимательным. Все схемы, а также издевательства над мошенниками смотрите на в ютубе на каналах Дмитрия Назаренко и Уткин ТВ

  3. socosoli

    Жаль, что у нас все делается не для обычных людей!

  4. Ксения

    Смысл гнать авто из германии есть. Рассматриваю до 5000євро. Затраты на пригон и рамтаможку до 3000, у нас такие на 20 дороже с отмотаным пробегом и убитой подвеской, купил и еще штуку выкладывать. Вот и выходит выгода гнать немца около 30%

  5. Берта

    Пенсию не отменят, только потому, что это река денег! Просто меньше людей до неё будет доживать.

  6. Кондрат

    Но ведь при открытии счёта (карточки банк подаёт информацию в налоговую . Налоговая, зная все ваши счета, может их арестовать, или нет ?

  7. frebsarticont

    Держава , процедура хай буде лайно, але євробляхи це хитровиїбана чума.І перегляди, підписки це все круто, а як щодо маси недодіків цього бля-ва? Як щодо податків усім відстоювати,а не тільки самим собі ?Як щодо зняття ПДВ на молоко,а не на тих хто хоче беху за штуку.Не хочуть Шкоду Фабію , а беху! Є авто за тисячу дві жигулі.А на все інше , сорі, але треба заробити, як в усіх країнах, а не бути хитрожопим.Халяви не буває ніде.

  8. taislatmona

    Молчим значит согласны

  9. Денис

    Дожили, тот момент, когда ты законопослушный гражданин, но сидишь и смотришь видосы как на долго не присесть в России.

  10. Будимир

    Я лично сомневаюсь что ее кто то даст ,надо на себя рассчитывать.но вот беда в том что не знаю как быть

  11. Дементий

    По ходу ето украина приняла етот закон а немцы не спешат?

© 2018 markensafari.com