+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продать квартиру с долгом

Продать квартиру с долгом

Руслана 2-х комнатная квартира Планерная Развелась с мужем, осталась одна с двумя детьми и без работы. Пособия ни на что не хватало, долг по счетам рос, решила продать квартиру, но покупатели требовали закрыть долги перед УК или снизить цену. Риэлтор, видя мои метания, посоветовал обратиться в ПИК-Брокер. В тот же день ко мне приехал оценщик, назвал цену, которая меня устроила. Деньги я получила через 10 дней.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартиру продали и получили извещение с многотысячным долгом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора. Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке. О наличии долга необходимо уведомлять заранее и решать вопрос о порядке его погашения с покупателем.

Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму. В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса.

Данный документ, как и основной договор, стоит оформлять у нотариуса. Факт передачи денежных средств может быть зафиксирован в тексте самого документа или оформлен отдельной распиской, также нотариально заверенной. В предварительном договоре должно быть указано, что авансовые средства продавец обязан потратить на погашение задолженности по коммунальным платежам и именно за ту квартиру, продажа которой оформляется.

После она должна быть продана гражданину, выплатившему аванс за данный объект недвижимого имущества. Если обязанность погасить задолженность возлагается на покупателя, стороны должны оформить переуступку долга согласно ст.

Соответствующий пункт вносится в текст договора купли-продажи по согласию обеих сторон. Также для этого потребуется согласие управляющей компании как кредитора.

Исключением является только задолженность за капитальный ремонт. Согласно ст. Последствия Задолженность по коммунальным платежам закрепляется не за объектом недвижимого имущества, а за его собственником. Передача права собственности на квартиру другому лицу не является основанием для предоставления ему обязанности погашения имеющейся задолженности.

Может ли покупатель стать должником? Подробная информация в данном видео: Данный гражданин должен оплачивать только услуги, полученные им, а не те, которые были у другого собственника. Таблица 1. Последствия для сторон сделки купли-продажи квартиры с задолженностью Переуступка долга не оформлялась Оформлена переуступка обязанности погашения долга Продавец Сохраняется обязанность погашения долга даже после продажи квартиры.

Управляющая компания имеет право обратиться в суд для взыскания положенной суммы С бывшего собственника объекта снимается обязанность уплаты имеющейся задолженности Покупатель Не несет ответственности по задолженности предыдущего собственника.

Оплачивает квартплату, начисленную с момента гос. Для этого ему необходимо предоставить копию договора купли-продажи и выписку из Росреестра. Требование управляющей компании оплаты задолженности от нового владельца, если переуступка не была оформлена, является незаконным.

После уведомления ее о смене собственника любые действия, направленные на взыскание долга с покупателя, расцениваются как вымогательство. По данному факту виновные лица могут быть привлечены к ответственности по ст.

Оформление договора купли-продажи Покупка квартиры с задолженностью за коммунальные платежи мало отличается от аналогичной процедуры без отягощений. Договор составляется в двух экземплярах и должен отражать основные обстоятельства совершения сделки: Если долг остается на продавце, то вопрос его уплаты решается или в предварительном договоре, или не отмечается в договоре купли-продажи совсем.

В таком случае оформляется обычный документ. Скачать договор купли-продажи квартиры без обременений. Отражение пункта о задолженности Наличие задолженности по ЖКХ платежам и ее размер отмечаются отдельным пунктом в части, касающейся характеристик объекта.

Вопросы об оплате данной задолженности регулируются в разделе обязанностей сторон в зависимости от того, на кого возлагается их погашение.

Если оплачивать задолженность будет покупатель, в связи с чем он получает скидку, то в договоре данный пункт отмечается отдельно. В разделе стоимости квартиры указывается ее полная цена без скидки.

Это связано с тем, что в случае расторжения договора покупателю будут возвращены все средства, уплаченные им за объект и коммунальную задолженность. Скидка отмечается отдельным пунктом, в котором указываются ее размер и порядок предоставления.

Вместе с этим пунктом в разделе обязанностей покупателя должны отметить то, что он принимает на себя обязанность погашения имеющейся задолженности, и ее размер. Необходимые документы Помимо договора купли-продажи для оформления передачи права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подготовить пакет документов.

В него входят: С документами стороны обращаются в Росреестр , где подают заявление на регистрацию передачи права собственности на квартиру. После этого новый владелец обращается в управляющую компанию для погашения задолженности, если он принял это обязательство.

Если нет, то он оформляет лицевой счет на свое имя и платит по новым счетам. Письменное согласие на переуступку задолженности Переуступка задолженности возможна только в случае наличия письменного согласия второй стороны на принятие данных обязательств.

Оно может быть оформлено как часть договора купли-продажи или в виде отдельного документа. Однако перед его написанием необходимо получить согласие на переуступку долга от УК. Для этого следует поставить в известность УК о предполагаемой смене владельца объекта недвижимого имущества.

С получением согласия проблем не возникает, так как УК заинтересована в скорейшем получении денежных средств. А если задолженность останется за предыдущим владельцем, она будет вынуждена обращаться в суд и разыскивать его для взыскания долга.

После получения одобрения УК покупатель составляет письменное согласие на переуступку долга. Установленного бланка данный документ не имеет и составляется в свободной форме с указанием: При оформлении письменного согласия покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после его подписания.

Уведомление управляющей компании После совершения сделки и смены собственника недвижимого имущества новый владелец обязан уведомить об этом факте УК.

С этой целью им оформляется заявление, в котором указывается, на основании какого документа произошла передача права собственности. Вместе с заявлением покупатель предоставляет копию договора купли-продажи, а также оригинал и копию выписки из ЕГРН. Если покупатель не был уведомлен о наличии задолженности, он имеет право написать заявление с просьбой оформить новый лицевой счет на свое имя.

Вся задолженность в данном случае сохраняется на лицевом счете, оформленном на бывшего владельца. Покупателю будут приходить счета с момента приобретения им права собственности на данный объект недвижимости. Чтобы избежать проблем, заявление оформляется в двух экземплярах, и один остается у нового собственника.

На нем лицо, принимающее документы, должно указать свою должность и ФИО, а также поставить дату приема и подпись. Это заявление станет доказательством уведомления УК о смене собственника. Все действия, направленные на взыскание задолженности предыдущего собственника, начиная с этого дня являются незаконными.

Отключение квартиры от услуг, за которые образовался долг, также недопустимо, так как это является элементом воздействия на неплательщика, а новый собственник таковым не является. Несколько слов об аресте имущества Если на квартиру наложен арест из-за имеющейся задолженности, то продать квартиру будет проблематично.

Этот вопрос потребуется согласовывать с исполнительной службой. Она может дать согласие на проведение сделки при условии, что продавец погасит всю сумму задолженности за счет вырученных средств. Также вариантом решения проблемы может стать погашение долга за счет авансового платежа.

После внесения необходимой суммы собственнику объекта недвижимого имущества нужно обратиться в исполнительную службу для снятия ареста. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Виктор, главный редактор.

Высшее образование. Оренбургский государственный университет специализация:

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки

Если не этот пункт не был оговорен до заключения сделки или покупатель каким-либо образом был введён в заблуждение, то он имеет право подать иск и снять с себя ответственность за чужую неуплату. Передача задолженности за продаваемый объект недвижимости должна в обязательном порядке оговариваться между сторонами до того, как сделка будет заключена. То есть, продавец должен уведомить покупателя об имеющемся обременении, с наличием которого последний согласен. Это согласие должно быть зафиксировано в письменном виде. Кроме того, потребуется также согласие управляющей компании, ответственной за поставку коммунальных услуг, о чём речь пойдёт немного ниже.

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора. Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке. О наличии долга необходимо уведомлять заранее и решать вопрос о порядке его погашения с покупателем. Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму. В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса.

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

Виталий Скакун Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг? Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. Как купить жилье с долгом На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости. Статья Жилищного кодекса регламентирует порядок расчета владельцев квартир за коммуналку. Законом установлено, что потребитель должен своевременно вносить оплату за предоставленные услуги.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ? Даже если имеются долги по оплате ЖКХ. Как ни странно, но законодательству Российской Федерации не противоречит продажа квартиры, которая имеет задолженность по коммунальным платежам. Но при этом долги останутся, и управляющие компании потребуют платы за услуги.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате Загрузка Квартплата Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не предполагает ограничений. Счета приходят на конкретное лицо, которое пользовалось услугами, а не на саму недвижимость, поэтому при смене владельца долг на него не переходит.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Январь Долги по ЖКХ: С другой стороны, некоторые инициативы правительства являются противоречивыми. Например, к инициативе о запрете продаж квартир с долгами по ЖКХ некоторые эксперты относятся скептически. Для многих людей продажа квартиры или размен ее на меньшую жилплощадь является единственной возможность погасить свои долги.

При продаже жилья одним из первых поднимается вопрос о задолженностях по квартплате. Если вы всегда вовремя оплачивали коммунальные счета, то беспокоиться не о чем. Но как продать квартиру без лишних хлопот, если долги все-таки есть? Мы поможем вам найти правильный выход из ситуации. Как узнать о долгах?

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате? Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем. Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника продавца , необходимо придерживаться следующих правил:

Что нужно сделать продавцу и покупателю при оформлении сделки купли продажи квартиры с долгами за коммунальные платежи. Какие действия.

Когда жилье с долгами не получится продать Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной. В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти. Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Продавец обеспокоен, сможет ли он реализовать свою недвижимость, а покупателю не хочется приобретать проблемное имущество и в результате переплачивать за него.

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?

Главная - Статьи - Продажа квартир - Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам Специалист по недвижимости В условиях новой реальности проблема возникновения различных долговых обязательств, включая коммунальные, стоит перед россиянами весьма остро. Вовсе не обязательно, что виновником накопления долгов по ЖКХ выступает безответственный владелец. Часто задолженность появляется под давлением тяжелых жизненных обстоятельств:

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности. Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию. Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. У меня идёт в Ворошиловском суде Ростова судебный процесс с моим адвокатом Штумак Оксаной Владимировной.

Как продать квартиру с долгом? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п.

Подписывайтесь на канал zen. При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца?

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tereme

    Витя вернись при тебе жилось как при Брежневе время стабильное было

  2. Власта

    Они нас учили жить в правде и свете,

  3. contkede1968

    Да че то тут не говорится о прав человека. не могут просто так задержать без понятых

  4. Ника

    33 статья Конституции Согласно ей гражданин Украины Может заезжать на территорию Украины

  5. Аверьян

    Так эти машины многие покупали по принципу если что выкину ! Вот пришло время выкинуть только и то надо правильно сделать, чтобы машина не висела на вас. Или модет как то можно сдать на разбор или в металлолом!

© 2018 markensafari.com